του Κων/νου Ραβάνη-Συμβ/λου Επιχ/σεων

 Με την ψήφιση του τελευταίου Φορολογικού Νόμου Ν.4646/2019 προβλέπεται πλέον η χορήγηση έκπτωσης φόρου σε όσους προχωρούν σε επισκευές στις οικίες τους.

Συγκεκριμένα, έκπτωση φόρου θα λαμβάνουν οι φορολογούμενοι για τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων τους, τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων.

Αναμένεται να υπογραφεί απόφαση από τους, Υπουργό Οικονομικών, Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Διοικητή της ΑΑΔΕ, που θα καθορίζει τις προϋποθέσεις, τους όρους, την διαδικασία, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του άρθρου του Νόμου.

Οι δαπάνες επισκευής που θα πραγματοποιούνται, θα μειώνουν ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο τεσσάρων (4) ετών, σε ποσοστό σαράντα τοις εκατό (40%) του ύψους τους, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε φορολογικό έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις δεκαέξι χιλιάδες (16.000) ευρώ.

Απαραίτητη προϋπόθεση για την μείωση του φόρου αποτελεί η δαπάνη να αποδεικνύεται με την λήψη των νόμιμων παραστατικών.

Το μέτρο αυτό αποτελεί κίνητρο για όσους σκέφτονται να προχωρήσουν σε ανακαίνιση κατοικίας, εφόσον μπορούν να λάβουν έκπτωση φόρου έως και 6.400 ευρώ κατανεμημένη σε τέσσερα έτη, δηλαδή μέγιστο ποσό έκπτωσης φόρου 1.600 ευρώ ανά έτος.

Εφόσον δεν υπάρξει κάποια τροποποίηση με ειδικές προβλέψεις/εξαιρέσεις στον Νόμο, οι ανακαινίσεις αυτές αφορούν και ιδιοκτήτες που έχουν τα ακίνητά τους προς εκμετάλλευση (πχ. AIRBNB, μακροχρόνιες μισθώσεις).

Από την άλλη πλευρά βέβαια, απαιτείται η συλλογή τιμολογίων/αποδείξεων σε συναλλαγές με επαγγελματικούς κλάδους με υψηλή φοροδιαφυγή, το οποίο πιθανόν να διαμορφώσει αναλόγως τις συμφωνηθείσες εργολαβικές τιμές. 

Τέλος, ελλείψει της Υπουργικής απόφασης εφαρμογής του Νόμου, όποιος φορολογούμενος υπολογίζει σε αυτό το φοροαπαλλακτικό μέτρο, ωθείται σε αναβολή της έναρξης των εργασιών μέχρι να ξεκαθαρίσουν οι όροι και οι προϋποθέσεις του Νόμου.

Στα παραδείγματα που ακολουθούν θα εξεταστεί η περίπτωση φορολογούμενου που θα λάβει πλήρως την φοροαπαλλαγή και φορολογούμενου που θα την λάβει μερικώς.

Φορολογούμενος που λαμβάνει πλήρως την φοροαπαλλαγή

Μισθωτός εργαζόμενος άγαμος με εισόδημα: 35.000€ (έτη 2020,2021,2022,2023)

Φόρος εισοδήματος: 7.383€ (έτη 2020,2021,2022,2023)

Εργασίες ανακαίνισης 2020: 16.000€

Φορολογούμενος που λαμβάνει μερικώς την φοροαπαλλαγή

Μισθωτός εργαζόμενος άγαμος με εισόδημα: 15.000€ (έτη 2020,2021,2022,2023)

Φόρος εισοδήματος: 1.283€ (έτη 2020,2021,2022,2023)

Εργασίες ανακαίνισης 2020: 16.000€

*Η έκπτωση δεν μπορεί να ξεπερνά το ποσό του αναλογούντος φόρου.

-Το παρόν άρθρο αποτελεί σύντομη φορολογική ενημέρωση. Για λήψη αποφάσεων επί φορολογικών θεμάτων, συνίσταται η επικοινωνία με τον συνεργαζόμενό σας Φοροτεχνικό Σύμβουλο.-